Omschrijving
Unieke, begin 1900 gebouwde, zeer riante tussenwoning (133m2) aangepast aan de eisen van deze tijd met behoud van authentieke elementen! Deze woning is gelegen aan de prachtige Koninginnestraat in Dordrecht, op steenworpafstand van de historische binnenstad.
Achter de speelse gevel gaat veel ruimte, karakter en een eigentijdse indeling schuil. Geniet onder andere van een royale woonkamer, 4 slaapkamers, twee badkamers, een knusse tuin en een fijn dakterras!
Indeling:
Begane grond:
U komt de woning binnen in de statige hal, uitgevoerd met decoratieve tegels. Wat direct in het oog springt is het hoge plafond van ruim 3 meter. Vanuit de hal heeft u toegang tot een royale slaap-/werkkamer, een inpandige berging, een woon-/slaapkamer en een badkamer. In de hal zijn eveneens trapkasten met authentieke paneeldeuren gerealiseerd en heeft u toegang tot het toilet.
De slaap-/ werkkamer aan de voorzijde van de woning meet ca. 5,50 x 2,31m.
De inpandige berging heeft een afmeting van ca. 1,74 x 2,29m.
De woon-/slaapkamer meet ca. 3,82 x 4,26m. en is voorzien van vaste kastruimte.
De badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel en biedt toegang tot de achtertuin.
De knusse achtertuin is voorzien van sierbestrating en van een tuinkas, ingericht als bergruimte.
Eerste verdieping:
Middels een gerenoveerde trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit een woon-/eetkamer en een keuken met toegang tot het dakterras. Vanaf de overloop is een tweede toilet bereikbaar.
De woonkamer, voorzien van een houten vloer (Frans eiken), staat in open verbinding met de eetkamerhoek en meet in totaal ca. 11,47 x 4,25/2,36m. De woonkamer is uitgevoerd met vaste kasten die veel praktische opbergruimte creëren.
De keuken, bestaande uit boven- en onderkasten in een hoekopstelling, is voorzien van een granieten blad, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras van ca. 2,20 x 1,51m.
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een derde toilet (met sanibroyeur) en praktische bergruimte. De overloop is uitgevoerd met twee dakramen.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning meet ca. 4,30/3,80 x 3,48m.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van 4,27 x 3,05m.
De badkamer (2013) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met een thermostaatkraan, een handdouche en een regendouche.
Bijzonderheden:
-De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing.
-De woning is v.v. dakisolatie en ter plaatse van de buitengevels v.v. voorzetwanden met spouwisolatie.
-De dakpannen van de woning zijn in 2005 vervangen.
-De meterkast is voorzien van 8 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
-De c.v.-ketel is van het merk Intergas (HR, b.j. 2013).
-De woning is bij het dakterras v.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
-Fundering: onderzoek rapportage van 2008 met handhavingstermijn van 25 jaar is beschikbaar. De grondwaterstand is voldoende hoog.
-Aanvaarding: in overleg.
Alle kenmerken »
