Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Riedijk 104 - 106 Dordrecht

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wat een plaatje! Schitterend Rijksmonumentaal stadspand met een fantastisch mooie trapgevel en zeer gunstig gelegen aan de nostalgische Riedijk in de historische binnenstad. Dit prachtige pand (voormalig pakhuis) dateert al van 1894 en is midden jaren '90 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met gebruikmaking van deugdelijke en duurzame materialen. Vervolgens is het geheel met zorg bewoond en...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1894
Ligging
In centrum
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Wat een plaatje! Schitterend Rijksmonumentaal stadspand met een fantastisch mooie trapgevel en zeer gunstig gelegen aan de nostalgische Riedijk in de historische binnenstad.
Dit prachtige pand (voormalig pakhuis) dateert al van 1894 en is midden jaren '90 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met gebruikmaking van deugdelijke en duurzame materialen. Vervolgens is het geheel met zorg bewoond en goed onderhouden. De begane grond is thans in gebruik als kunstgalerie en de 1e en 2e verdieping als woning. Aan de achterzijde (Pompstraat 2) bevindt zich een extra galerieruimte. Dit is een voormalige garage die opgetrokken is in IJsselsteentjes en vervolgens in dezelfde stijl als de Riedijk is gemoderniseerd. Deze extra ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals bijvoorbeeld praktijk/salon/kantoor aan huis, vergaderzaal of in te richten als mantelzorg woning of Bed and Breakfast. Tussen beide panden is een heerlijke zonnige stadstuin.

De indeling is als volgt:

Riedijk 104-106
Begane grond:

Op de begane grond zijn er twee toegangsdeuren; één daarvan geeft direct toegang tot de galerie (circa 70 m2) met een trapkast, een badkamer met douche, toilet, wastafel en een kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Vanuit de galerij is er een trap richting het onderhuis (circa 30 m2). Ook is er vanuit de galerie middels openslaande deuren toegang tot de stadstuin. Middels de tweede voordeur komt u in de hal welke toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is ook de galerie bereikbaar.

Eerste verdieping:

Vanaf de hal is er toegang tot het betegelde toilet, een ruime bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft veel lichtinval, een schouw en is afgewerkt met een prachtige parketvloer en gestuukte wanden en plafond.
De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het heerlijk zonnige balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Vanaf de ruime, lichte overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, cv ruimte en 3e toilet. Bovendien is er een opslagruimte boven de badkamer, het toilet en de cv ruimte.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. In de slaapkamer aan de achterzijde is een praktische, vaste schuifkast.
De badkamer is betegeld en heeft een douche, bubbelbad met 6 jets en een wastafel met onder- en bovenkastjes.


Pompstraat 2:

Vanuit de stadstuin is er toegang tot de andere galerieruimte (circa 25 m2) welke is afgewerkt met een tapijtvloer, gestuukte wanden en een strak spotjesplafond.
Middels een trap is er toegang tot het onderhuis. In het onderhuis bevinden zich twee ledige ruimten (totaal circa 50 m2) met daartussen openslaande deuren en een achterdeur die toegang geeft tot het pad aan de Pompstraat.


Al met al een bijzonder uniek object met prachtige detailleringen en tevens voorzien van alle gemakken. Een rijksmonument dat volledig is gemoderniseerd in balans met de bijzondere authentieke aspecten!
Wie wil er niet wonen en genieten op deze fraaie plek in de historische binnenstad van Dordrecht nabij het punt waar de drie rivieren elkaar kruisen.
We nodigen u dan ook graag uit om dit prachtige stadspand te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte ca. 317 m2, waarvan momenteel ca. 160 m2 woonoppervlakte en ca. 157 m2 galerie/winkelruimte.
- Onderhuis ter grootte van ca. 30 m2
- Totale inhoud van woonhuis en galerie is 1168 m3
- C.V. ketel galerie is van het merk Remeha Avante (bouwjaar 2015)
- C.V. ketel woning is van het merk Nefit Topline (bouwjaar 2011)
- Het gehele pand is voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is er inbraakwerend glas.
- De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
overig, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
315 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Bruto inhoud
1.168 m³
Perceeloppervlakte
152 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta + Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
G
Perceel
2075
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dordrecht
Sectie
G
Perceel
2076
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
plaats
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5.65 x 5 m
Oppervlakte
28 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Riedijk 104 - 106 Dordrecht

naar Riedijk 104 - 106 Dordrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand