Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Johan Wagenaarstraat 8 DORDRECHT

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Bent u op zoek naar ruimte, comfort, wonen en werken op een goede locatie? Deze gemoderniseerde woning heeft het allemaal! De woning is geheel gerenoveerd en altijd uitstekend onderhouden. Onder andere voorzien van 5 slaapkamers en een (dubbele) garage. Het souterrain is ideaal te gebruiken als werkplek of bedrijf aan huis. De woning is gebouwd in 1958 en staat op 166 m² eigen grond. De woning is...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1958
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Bent u op zoek naar ruimte, comfort, wonen en werken op een goede locatie? Deze gemoderniseerde woning heeft het allemaal! De woning is geheel gerenoveerd en altijd uitstekend onderhouden. Onder andere voorzien van 5 slaapkamers en een (dubbele) garage. Het souterrain is ideaal te gebruiken als werkplek of bedrijf aan huis.
De woning is gebouwd in 1958 en staat op 166 m² eigen grond. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Oud Krispijn, deze wijk is zeer kindvriendelijk en ligt gunstig ten opzichte van openbare voorzieningen als openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sporthal en het centrum. Kortom: een woning met verrassend veel ruimte op een heerlijke centraal gelegen plek. Bel snel voor het maken van een afspraak en laat u verrassen!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de ruime entree van de woning, met een garderobe, meterkast, toiletruimte, toegangsdeur naar de woonkamer en de deur naar het souterrain en de garage.
Vanuit de hal bereikt u de L-vormige woonkamer voorzien van een fraaie moderne open haard en uitgevoerd met vloerverwarming. Middels de woonkamer heeft u zicht op en toegang tot het ruime dakterras van circa 35 m².
Mede door de grote ramen in de voorgevel en de kunststofschuifpui is de L-vormige woonkamer van circa 38 m² een lichte en sfeervolle ruimte. Vanuit deze kamer bereikt u de veranda voorzien van een betonvloer en een moderne keuken in U-opstelling (ca. 2.40 m x 3.00 m).

De gehele begane grond is voorzien van een neutraal kleurige tegelvloer en de wanden van de begane grond en trapopgang en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
De luxe afgewerkte keuken is uitgevoerd met een houten werkblad. Voorzien van inbouw apparatuur, te weten: een 5 -pits gas kookplaat van 120 cm breed met plaatgril element, een RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, grote grill/bakoven, magnetron en een koel- combinatie. Al het volledig geïntegreerde apparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de geheel met mozaïek betegelde functionele badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel met lades, een badkamerkast, een ligbad met doucheplateau voorzien van een thermostaatkraan.
De lichte badkamer heeft een draaikiep-raam met rooster t.b.v. ventilatie. Via de overloop komt u in verschillende open ruimtes, waarvan één kamer de hoofd slaapkamer (ca. 3.65 x 3.95 m) de 2e slaapkamer (ca. 4.00 x 3.65 m) een werkkamer (ca. 2.50 x 3.00 m) en een vast bergkast (ca. 0.80 x 1.20 m) de meeste kamers zijn voorzien van een tijdloze laminaatvloer en glad gestuukte wanden en vanaf de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een riante slaapkamer circa 5.60 x 3.90, de tweede werkkamer en veel bergruimte. De verdieping is voorzien van een dakkapel van kunststof over de volledige breedte van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet. De werkkamer is voorzien van alle benodigde installatiepunten om een daar een badkamer te realiseren.

Souterrain/kelder en garage:
Via de entreehal komt u via een vaste trap in hal van het souterrain. In het souterrain is een bijkeuken met wasmachine en wasdroger aansluiting en een gootsteen met warm- en koud water. Een opslagruimte van circa 1.60 x 2.10 m (nu in gebruik als wijnkelder) en in een aparte kast bevind zich de CV ketel met warmwatervoorziening.
Vanuit de gang is er een toegang tot de werk- en of hobbyruimte (circa 3.95 x 7.85 m) en de inpandige dubbele garage (circa 6.20 x 5.50 m) met over de volle breedte van de garage een elektrisch te openen roldeur met tevens een separate loopdeur.

Voortuin:
De voortuin (circa 6.50 m x 5.70 m diep) met ligging op het zuid/westen .

Bijzonderheden:
- Een luxe kwalitatief hoogwaardige keuken, met gelakte massief houten werkblad met Siemens
apparatuur;
- Moderne badkamer;
- Alle ramen met isolerend dubbelglas. Kozijnen aan de voorkant van hardhout, aan de achterkant grotendeels van
kunststof;
- Dakkapel met hardhouten ramen voorzien van dubbel glas en kunststof Werzaliet geveldelen;
- Dak volledig geïsoleerd en voorzien van gipsplaat afwerking;
- Voor/achter gevels zijn geïmpregneerd tegen vochtindringing en voorzien van spouwmuur isolatie;
- Grotendeels vernieuwde elektragroepen, elektra leidingen en bedrading (4 zekeringkasten met elk 3 groepen, 3
voorzien van aardlekschakelaar);
- Krachtstroom 3 32A/h fase in de hobby/werkruimte;
- CV ketel Vailliant combiketel CW 5 tapwater, bouwjaar 2014 met jaarlijks onderhoudscontract;
- Alle radiatoren voorzien van op afstand bediende thermostaat knoppen;
- Wanden, plafonds begane grond (gestuukt) en verdieping gedeeltelijk gestuukte wanden;
- Over de volle breedte van de garage elektrisch te openen kunststof sectionaal deur;
- Oplevering in overleg;
- De plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Bruto inhoud
590 m³
Perceeloppervlakte
166 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse E
Status
Voorlopig
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
DORDRECHT
Sectie
K
Perceel
8304
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
voortuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5.70 x 6.50 m
Oppervlakte
37 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, souterrain
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Johan Wagenaarstraat 8 DORDRECHT

naar Johan Wagenaarstraat 8 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand