Omschrijving
Royale stadswoning met een woonoppervlak van circa 145m2 gelegen in het centrum van Dordrecht welke geheel naar eigen smaak afgewerkt en ingedeeld kan worden. De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds, de glas-in-lood-ramen en de deels overdekte stadstuin. In de woning zijn 2 keuken en 2 badkamers aanwezig, alsmede 2 woonkamers en 3 slaapkamers.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast, trapopgang, (slaap)kamer aan de voorzijde, (woon)kamer met schouw aan de achterzijde en doorgang naar de keuken voorzien van een nieuwe balklaag. Vanuit de keuken is er toegang tot de leuke stadstuin met stenen berging. Vanuit de hal is eveneens de badkamer met douchehoek, staand toilet en aansluiting voor de wasmachine te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toilet, (woon)keuken met keukenblok in wandopstelling met fornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak en geiser. De (woon)keuken loopt naar de voorzijde van de woning over in een zonnige woonkamer. Zowel de (woon)keuken als de woonkamer hebben een sierlijke gaskachel. Vanuit de keuken is de badkamer met ligbad, wastafel en douchecabine te bereiken. Het voormalig balkon is nu overdekt en biedt uitzicht op de stadstuinen en het koepeltje van het statige pand aan de Rozenhof.
Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot de slaapkamer met dakkapelletje aan de voorzijde en de slaapkamer met verlaagd plafond en inbouwkast aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en kunststof panelen.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een stenen berging van circa 4 x 2m voorzien van elektra. Het eerste gedeelte van de tuin is overdekt. De totale oppervlakte bedraagt circa 27m2.
Ligging:
Gelegen in het centrum van Dordrecht, winkelcentrum "Maasplaza", scholen en recreatie in de directe nabijheid. Goede verbinding met uitvalswegen (N3, A16 en A15) en busverbinding naar CS.
Bijzonderheden:
- In 1998 zijn de voormalige boven- en benedenwoning samengevoegd
- Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen met dubbele beglazing (schuiframen met enkel glas)
- Verwarming d.m.v. gaskachels, warmwater d.m.v. geisers
- De afvoer van het toilet op de begane grond dient gerepareerd te worden
- Onder de keuken op de begane grond bevindt zich een thans afgesloten kelder (afmetingen hiervan zijn niet meegenomen in het woonoppervlakte of inhoud van de woning)
- Woonoppervlakte circa 145m2
- Inhoud circa 450m3
- Bouwjaar circa 1900
- Snelle oplevering mogelijk
Alle kenmerken »
